Programas de Préstamos de Viviendas Keystone
Comience a vivir su sueño hoy, descubriendo si usted es elegible para recibir una préstamo hipotecario con una tasa de interés baja y fija por 30 años de PHFA.
Programa de Préstamo de Viviendas Keystone
Usted podría ser elegible para recibir un Préstamo de Viviendas Keystone si usted califica con las siguientes seis condiciones:
- Usted no es un comprando de vivienda por primera vez, pero usted planea de comprar una vivienda en un condado o áreas de meta o usted es un veterano descargado de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos. Los condados de meta están indicados por una "T" en la lista de Límites de Precio de Compra y Límites de Ingresos. Por favor tome en cuenta que algunos condados que no caen como condados de meta si tienen vecindarios de meta. Estas áreas están en una lista por condado y tracto del censo comenzando en la pagina tres de la lista de límites de ingresos y precio de compra más arriba. Para determinar el tracto de censo de una propiedad especifica, visité a la pagina del internet, www.ffiec.gov (inglés), y oprima en la clave 'Geocoding/Mapping system' (Geocodigo/Sistema de Mapa).
-O-
Usted y todos los otros adultos que intentan vivir en la casa por los primeros 12 meses desde el momento del cierre son compradores por primera vez. Esto esta definido como una persona que no ha sido dueño (ha tenido un titulo) de su residencia principal durante los últimos tres años.
- El ingreso bruto anual de todos los adultos que planean intentan la vivienda
entre un año desde el momento de cierre no excede los Límites
de Ingresos del Programa de Préstamo de Viviendas Keystone. Todas
fuentes de ingresos tienen que ser incluidas, excepto por ingresos recibidos
por personas menores de 18 años y el ingreso recibidos por dependientes
matriculado como estudiante universitario a tiempo completo.
- El precio de compra para la vivienda que intentas comprar no excede el Límite del Precio de Compra para el Programa de Préstamo de Viviendas Keystone. Esto incluye todos los costos de una vivienda completa. Esto es mejor conocido como el precio de adquisición total. El precio del valor tasable para el terreno que ha sido dueño por lo menos de dos años no tiene que ser incluido.
- Usted tiene una historia de crédito aceptable y tienes la capacidad financieramente para hacer los pagos mensuales en las casa que usted planea de comprar. Generalmente, su pago mensuales hipotecario no debe exceder aproximadamente un tercio de sus ingresos brutos mensuales. Un prestamista participante o una agencia de la cadena de Agencias de Consejo de PHFA pueden ayudarle a determinar la cantidad de pago mensual que es aceptable, también le pueden ayudar con cualquier problema de crédito cual necesite reparar.
- Usted tiene los recursos suficientes para pagar los honorarios para la aplicación
de préstamo hipotecario y costos del cierre. Verifique con un prestamista
participante de PHFA para determinar los costos específicos. Estos
costos comúnmente incluyen el reporte de crédito, valoraciones
de la vivienda, honorarios del titulo, etc. Compradores que califican para
una préstamo hipotecario de PHFA pueden recibir un descuento del 25
por ciento en la aseguranza de titulo, si es pedido. Esto puede ser un ahorro
de unos cientos de dólares, dependiendo en su cantidad de préstamo.
Entonces, hágase seguro de preguntarle al prestamista por el descuento,
si es aplicable. Este descuento no aplica a los préstamos hipotecarios
más de $200,000 o para el Proceso del Abogado Aprobado.
- Usted tiene los fondos suficientes para el pago de entrega inicial para la vivienda que usted intenta de comprar. Compradores que tienen un pago de entrega inicial menos de 20 por ciento del precio de compra de la vivienda o la cantidad de valor tasable esta requerido de obtener un seguro hipotecario para proteger el prestamista y PHFA en el evento que el préstamo hipotecario se vea delincuente (se atrase en sus pagos). La cantidad del pago de entrega inicial es diferente acuerdo del tipo del préstamo como describido más abajo.
Prestamos Convencionales: Este término se refiere a los
préstamo que no son asegurado o garantizado por el gobierno. En este
caso, prestatarios con una puntuación de crédito del medio de
por lo menos 660 necesitan solamente un pago de entrega inicial de tres
por ciento (esto incluye la puntuación de crédito de cualquier
prestatario secundario). De cuáles fondos tiene que venir el menos
de $1,000 de sus propios fondos o dos por ciento del precio de compra tiene
que estar verificado de estar en su cuenta bancaria por lo menos de tres
meses. Lo restante puede ser un obsequio de un familiar immediato (padres,
hermanos, hijos, abuelos, tíos) o una subvención de una organización
sin fondos de lucro.
Para prestatarios con una puntuación de crédito debajo de 660, una pago de entrega inicial de cinco por ciento es requerido para préstamo convencionales. De cuál tres por ciento tiene que venir de sus propios fondos y verificado de estar en su cuenta bancaria por lo menos de tres meses. El restante dos por ciento puede ser de una fuente mencionado más arriba.
Préstamos de FHA: Estos préstamos son asegurados por la Administración Federal de Viviendas (FHA) y requieren que el prestatario tenga una inversión mínima de tres por ciento.
Préstamos de VA y RHS: Préstamos garantizados por la Administración de Veteranos (VA) o el Servicio de Viviendas Rurales (RHS) no requieren un pago de entrega inicial en la mayoría de los casos. Los préstamos de RHS no están disponibles en los condado de Philadelphia y Delaware o otras ciudades principales.
Compradores deben estar consciente de que no todos los prestatarios participantes ofrecen los préstamos de FHA, VA, o RHS. También, estos programas pueden tener requisitos de elegibilidad adicionales para el comprador y/o la vivienda.
Programas de Préstamos de Viviendas Keystone PLUS
Usted podría ser elegible para el Programa de Préstamo de Viviendas Keystone PLUS y la tasa de interés más baja ofrecida por PHFA si usted califica con las seis condiciones más arriba para el Programa de Préstamo de Viviendas Keystone más las siguientes cuatro condiciones:
- Todos los adultos que planean a vivir en la vivienda entre los primeros 12 meses desde el momento de cierre tienen que ser compradores por primera vez, no importe donde este localizada la vivienda. Esto está definido como una persona que no ha sido dueño (ha tenido titulo) de su residencia principal durante los últimos tres años. Adémas, todos los ocupantes adultos no pueden tener un interés propietario en ninguna vivienda, con excepción de una propiedad poseada en conexión con un negocio que es la fuente primaria de ingresos.
- El ingreso bruto anual de todos los adultos que intenten ocupar la vivienda
entre un año desde el momento de cierre no excede los Limite de Ingresos
del Programa de Préstamo de Viviendas Keystone PLUS. Todas fuentes
de ingresos tienen que ser incluidas, excepto por ingresos recibidos por
personas menores de 18 años y ingresos recibidos por dependientes
matriculado como estudiante universitario a tiempo completo. Estos límites
de ingresos son menos de los límites de ingresos del Programa de Préstamo
de Viviendas Keystone.
- El precio de compra para la vivienda que intentas comprar no excede el Límite de Precio de Compra para el Programa de Préstamo de Viviendas Keystone PLUS. Esto incluye todos los costos de una vivienda completa. Esto es mejor conocido como el precio de adquisición total. El precio del valor tasable para el terreno que ha sido dueño por lo menos de dos años no tiene que ser incluido. Estos límites de precio de compra son menos de los límites de precio de compra para el Programa de Préstamo de Viviendas Keystone.
- Los bienes líquidos de la casa no pueden ser más de $5,000 después de deducir los costos necesitados para cerrar el préstamo hipotecario con PHFA. Esto incluye dinero en efectivo y fondos en las cuentas bancarias de cheque y de ahorros, acciones, bonos, certificados de depósito,
y cuentas de bienes liquidos parecidas. Fondos de cuentas de retiro por
ejemplo cuentas de 401(k), IRA o fondos de pensión son consideradas solamente si puedes sacar los fondos sin multa debido al comprador satisfacer el requisito de edad y/o ser retirado.
Programa de Préstamo de Asistencia de Keystone PLUS
Si usted califica con las cuatro condiciones de elegibilidad del Programa de Préstamo de Viviendas Keystone PLUS, usted puede ser elegible para recibir hasta $2,000 para asistencia con los costos asociado con la compra de una vivienda en la forma de un préstamo adicional con zero por ciento de interés.
Comience a vivir su sueño hoy
Si usted califica con las condiciones mencionadas más arriba, llame
a un prestamista participante
de PHFA (inglés) para empezar su aplicación. PHFA también
le ofrece la oportunidad para recibir educación y asesoramiento
al comprador por una de nuestras agencias
de consejos aprobadas (inglés). Nosotros le animamos fuertemente
que busque la asistencia de un consejero antes que usted firmé un
acuerdo de venta, especialmente si eres un comprador por primera vez. Cualquier
prestatario que tenga una puntuación de crédito menos de
660 es requierido cojer el curso antes del cierre de su préstamo
hipotecario.
Revés a la lista de préstamos (inglés)
